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5 dicas fundamentais para rentabilizar ao máximo seu imóvel de temporada

CEO Xtay Gabriel Fumagalli

Neste guia completo, exploraremos detalhadamente as normas jurídicas pertinentes e as práticas essenciais para garantir uma locação por temporada em unidades habitacionais conforme as regulamentações.

O que é Locação por Temporada?

A locação por temporada, conforme estabelecido pela Lei nº 8.245/91, refere-se à residência temporária do locatário para lazer, cursos, tratamento de saúde ou outras finalidades similares, desde que não caracterize uma atividade comercial.

Legislação e Locação por Temporada em Propriedades Urbanas

Embora a Lei nº 8.245/91 não faça distinção entre imóveis urbanos e rurais, é crucial considerar as regulamentações municipais. Por exemplo, em São Paulo, a Lei nº 16.402/2016 estabelece diretrizes claras para a locação por temporada em imóveis residenciais, incluindo propriedades na cidade.

Normas e Restrições do Condomínio

As normas internas do condomínio são cruciais ao considerar a locação por temporada em propriedades urbanas. Verifique e compreenda essas normas antes de iniciar a locação, pois elas podem impor restrições específicas para essa modalidade.

Benefícios de Locar o Imóvel com Mobiliário Padronizado

Locar o imóvel com mobiliário padronizado oferece vantagens significativas, tanto para o proprietário quanto para os hóspedes. Mobiliário padronizado simplifica o processo de gestão, reduzindo a necessidade de reposição e manutenção individualizada de móveis. Além disso, proporciona uma experiência mais consistente para os hóspedes, aumentando a satisfação e a probabilidade de retorno.

Tecnologia no Negócio

A tecnologia desempenha um papel fundamental na locação por temporada. Plataformas online facilitam a promoção do imóvel, a gestão de reservas e a comunicação com os hóspedes. Além disso, soluções tecnológicas como sistemas de automação residencial podem melhorar a experiência do hóspede, oferecendo conveniência e conforto adicionais.

Diferenças e Benefícios de Ter uma Operadora de Confiança Gerindo Seus Bens Imobiliários

Contratar uma operadora de confiança para gerir seus bens imobiliários traz uma série de benefícios. Além de lidar com todas as tarefas operacionais, como limpeza, manutenção e atendimento aos hóspedes, uma operadora experiente pode oferecer insights valiosos sobre estratégias de precificação, otimização da ocupação e melhorias no imóvel. Isso permite que os proprietários maximizem seu retorno financeiro e reduzam o estresse associado à gestão de propriedades de locação por temporada.

A locação por temporada em propriedades urbanas oferece uma oportunidade única de investimento, mas é fundamental compreender as complexidades legais e operacionais envolvidas. Ao seguir as regulamentações adequadas, considerar o mobiliário padronizado, aproveitar a tecnologia disponível e contar com uma operadora de confiança, os proprietários podem otimizar seus investimentos e proporcionar experiências inesquecíveis aos hóspedes.

Lembre-se de que a legislação sobre locação de temporada está sujeita a alterações. Mantenha-se atualizado e consulte um advogado antes de formalizar contratos.

Legislação e Normas para Locação de Temporada no Brasil

No universo da locação de temporada no Brasil, conhecer as leis e normativas vigentes é fundamental. Até a data de 2 de abril de 2024, a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) continua sendo a principal referência. Além disso, o Código Civil e a Instrução Normativa RFB nº 1.888/2019 são relevantes.

Outras Fontes de Informação

Para se manter atualizado, explore fontes confiáveis como blogs especializados, como o Stays.net Blog e o Síndico Online Blog.

Após essas informações selecionei 5 dicas para você obter o melhor resultado possível para você maximizar os seus negócios no short-stay

1- Estratégias de Preços Dinâmicos:
Estratégias de preços dinâmicos são essenciais para maximizar a receita na locação por temporada. Isso envolve ajustar os preços de acordo com a demanda sazonal, eventos locais e fatores externos que possam influenciar a procura pelo imóvel. Por exemplo, durante períodos de alta demanda, como feriados ou eventos na região, os preços podem ser aumentados para refletir a maior procura. Por outro lado, durante períodos de baixa demanda, é possível oferecer descontos ou promoções para atrair mais hóspedes. Utilizar plataformas de análise de dados e ferramentas de precificação automatizada pode ajudar os proprietários a identificar padrões de demanda e ajustar os preços de forma eficiente.

2- Otimização da Experiência do Hóspede:
A experiência do hóspede é um dos principais fatores que influenciam a satisfação e a fidelização dos clientes na locação por temporada. Para otimizar essa experiência, os proprietários devem oferecer comodidades e serviços que atendam às necessidades e expectativas dos hóspedes. Isso pode incluir desde uma comunicação clara e eficiente durante o processo de reserva até a disponibilização de amenidades como Wi-Fi de alta velocidade, produtos de higiene pessoal de qualidade, roupas de cama confortáveis ​​e informações úteis sobre a área local. Além disso, estar disponível para responder às perguntas e resolver quaisquer problemas que possam surgir durante a estadia pode fazer toda a diferença na percepção do hóspede sobre a experiência.

3-Marketing Inteligente:
Um marketing inteligente é fundamental para atrair mais hóspedes e maximizar a ocupação do imóvel. Isso envolve a utilização de várias estratégias de marketing digital, como otimização de mecanismos de pesquisa (SEO), anúncios pagos, marketing de conteúdo e presença em redes sociais. Além disso, é importante criar uma lista de contatos de clientes em potencial e manter um relacionamento regular com eles por meio de newsletters, promoções exclusivas e outras iniciativas de marketing por e-mail. Ao segmentar e personalizar as campanhas de marketing de acordo com o perfil e as preferências dos potenciais hóspedes, os proprietários podem aumentar a eficácia de suas estratégias de aquisição e retenção de clientes.

4- Manutenção e Limpeza Eficientes:
Manter o imóvel em condições impecáveis ​​é fundamental para garantir a satisfação dos hóspedes e a reputação do proprietário como anfitrião. Isso envolve realizar manutenção preventiva regularmente para garantir que todas as instalações estejam em pleno funcionamento e que quaisquer problemas sejam corrigidos rapidamente. Além disso, a limpeza adequada e minuciosa do imóvel entre as estadias dos hóspedes é essencial para proporcionar uma experiência confortável e higiênica. Muitos proprietários optam por terceirizar serviços de limpeza profissional para garantir que o imóvel seja mantido em condições ideais e que os padrões de limpeza sejam consistentemente altos.

5-Conformidade Legal e Fiscal:
Garantir a conformidade legal e fiscal é fundamental para evitar problemas legais e financeiros no futuro. Isso inclui cumprir todas as regulamentações locais relacionadas à locação por temporada, como licenças e autorizações necessárias, pagamento de impostos sobre rendimentos de aluguel e conformidade com normas de segurança e saúde. Além disso, os proprietários devem estar cientes dos direitos e responsabilidades estabelecidos pela legislação do inquilinato e outras leis aplicáveis, garantindo que seus contratos de locação estejam em conformidade com as normas legais.

Abaixo deixo links importantes com os artigos burocráticos na íntegra, para você se tornar um expert:

Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91): Esta lei estabelece diversos pontos cruciais, como o prazo máximo de 90 dias para cada locação por temporada, a necessidade de formalização do contrato por escrito, além de definir os direitos e deveres tanto do locador quanto do locatário. Para acessar o texto completo da lei, clique aqui.

Código Civil (Artigo 1.228): O Código Civil também é relevante, pois garante ao proprietário o direito de dispor de seu imóvel para locação por temporada. Para consultar este artigo na íntegra, clique aqui.

Instrução Normativa RFB nº 1.888/2019: Esta normativa estabelece as regras para o recolhimento do ISS sobre as locações de imóveis por temporada. Para mais detalhes, consulte aqui.

Após explorarmos esses temas essenciais para uma locação por temporada bem-sucedida, gostaria de agradecer por acompanhar este guia completo. Espero que as informações fornecidas tenham sido úteis e que você se sinta mais preparado para gerir suas propriedades de forma eficiente e rentável. Lembre-se sempre da importância de manter-se atualizado sobre as regulamentações legais, utilizar estratégias de marketing inteligentes e priorizar a experiência do hóspede. Se você tiver mais dúvidas ou precisar de assistência adicional, não hesite em entrar em contato conosco. Desejo a você muito sucesso em seus empreendimentos na locação por temporada. Até a próxima!

Últimas do blog

SHOPPING

INDICAÇÃO 1

Nome: Shopping Praia de Belas

Endereço: Av. Praia de Belas, 1181 – Praia de Belas, Porto Alegre – RS, 90110-001

Horário: Seg. à Sab. 10h00 às 22h00 e 14h00 às 20h00 aos domingos

Vantagens da parceria: 

 

INDICAÇÃO 2

Nome: Shopping Iguatemi Porto Alegre

Endereço:Av. João Wallig, 1800 – Passo d’Areia, Porto Alegre – RS, 91349-900

Horário: Das 10h00 às 22h00 de Segunda á Sábado e das 14h00 às 20h00 nos domingos

Vantagens da parceria:

LIXO

O lixo do seu apartamento é retirado diariamente durante o serviço de arrumação. No entanto, se você preferir descartar o lixo antecipadamente, pode fazê-lo utilizando a lixeira localizada atrás da porta corta-fogo do seu andar. Essa opção permite que você faça o descarte do lixo de forma conveniente, sempre que desejar. Lembramos que é importante seguir as orientações de separação de resíduos adequados e garantir que o lixo seja devidamente colocado na lixeira para manter a limpeza e a organização do ambiente.

SHOPPING

Botafogo Praia Shopping

Praia de Botafogo, 400

Funcionamento: Das 10h às 22h, de segunda a sábado, e domingo das 13h às 21h

Lavanderia

Laundry Express

R. Gen. Polidoro, 20 – Loja B

Funcionamento: Das 9h às 16h

BELEZA E SAÚDE

Dony Coiffeur

R. Voluntários da Pátria, 45 – Loja 112

Funcionamento: Das 8h às 20h

Pet SHOP

Petshop ZenPet

R. Voluntários da Pátria, 31 – Loja M

Funcionamento: Das 9h às 17h

FARMÁCIA

Drogaria Ofertão

 Rua Vol. da Pátria, 18 Lj

Funcionamento: Das 7h às 22h

SUPERMERCADOS

Supermercado Mundial

R. Voluntários da Pátria, 24

Funcionamento: Das 07h30min às 21h

Supermercado Campeão

R. Gen. Polidoro, 74

Funcionamento: Das 7h às 21h

RESTAURANTES NA REGIÃO

Restaurante Fontana

Rua da Passagem, 44

Funcionamento: Das 11h às 23h

 

Marchezinho

R. Voluntários da Pátria, 46

Funcionamento: Das 11h30min às 00h

CAFÉ DA MANHÃ

Pastitália

Rua da Passagem, 83

Funcionamento: Das 6h às 18h

The Slow Bakery

R. Gen. Polidoro, 25

Funcionamento:Das 8h às 20h

Portaria

A Xtay Privillege Botafogo possui portaria.

PISCINA

A Xtay Privillege Botafogo possui piscina.

Pet

Seu amigo de estimação de pequeno/médio porte é mais do que bem-vindo na Xtay. Gostaríamos apenas de lembrar algumas orientações para garantir uma experiência agradável a todos os frequentadores:

– Quando possível, é recomendado que você carregue o seu pet no colo durante o trajeto. Caso não seja viável, por favor, utilize uma focinheira.

– É fundamental que os pets estejam sempre com suas guias. Isso garante a segurança deles e das demais pessoas presentes.

– Pedimos a sua colaboração na limpeza de eventuais sujeiras feitas pelo seu pet. A responsabilidade pela higienização do local é sua.

– Vale ressaltar que não nos responsabilizamos por acidentes ou danos físicos causados pelo seu pet, como mordidas ou outras situações que possam causar constrangimento. Caso ocorra algum incidente, recomendamos prestar socorro à vítima e, se necessário, arcar com os danos físicos e/ou morais causados.

Agradecemos a sua compreensão e colaboração para que todos possam desfrutar de um ambiente harmonioso na Xtay.

Academia

A Xtay Privillege Botafogo possui academia.

MENORES DE 18 anos

Sempre acompanhados por familiar ou responsável acima de 18 anos, com a devida documentação.

Pet

Seu amigo pet de pequeno porte é muito bem-vindo na Xtay. Transitar no elevador de serviço e nas demais áreas com o seu pet sempre no colo e não o sendo, favor se utilizar de focinheira. Os pets sempre deverão estar usando guias. Qualquer sujeira que seu pet venha a fazer é de sua responsabilidade a limpeza do local.

Termos de uso do condomínio

A Xtay é a sua casa enquanto estiver com a gente, trate-a com carinho! Crianças menores de 07 (sete) anos devem estar sempre acompanhadas dos pais ou responsáveis nas áreas comuns do condomínio, evitando-se transtornos ou até mesmo acidentes. Responsabilizações por eventuais danos físicos e/ou materiais serão atribuídos ao responsável legal do menor.

Todos e quaisquer danos e/ou extravios observados/apurados nas áreas comuns, causados pelo usuário da unidade serão de sua total responsabilidade, tendo a mesma a obrigação de ressarcir imediatamente todos os danos e extravios ocorridos.

BELEZA E SAÚDE

Salão Pedro Galdi

R. Oscar Freire, 261 – Jardim Paulista, São Paulo – SP, 01426-001

Funcionamento: Aberto de segunda-feira a sábado, das 9h às 20h

RESTAURANTES NA REGIÃO

Almanara Oscar Freire

R. Oscar Freire, 523 – Cerqueira César, São Paulo – SP, 01426-001

Funcionamento: Abre às 12h

SHOPPING

Shopping Curitiba

Rua Brigadeiro Franco, 2300

Funcionamento: Das 10h às 22h

 

Shopping Pátio Batel

Av. do Batel, 1868 – Batel

Funcionamento: Das 10h às 22h, de segunda a sábado, e domingo das 14h às 20h

BELEZA E SAÚDE

Vera Estética

R. Visc. do Rio Branco, 1861

Funcionamento: Aberto de segunda-feira a sexta-feira, das 8h às 19h e aos sábados das 8h às 17h

 

Espaço da Beleza

R. Dr. Pedrosa, 116

Funcionamento: Aberto de segunda-feira a sexta-feira, das 9h às 19h e aos sábados das 9h às 17h

Pet SHOP

Pet Shop Praça dos Bichos

Rua André de Barros,41 Loja AB2 e AB3

Funcionamento: De segunda a sexta-feira, das 9h às 19h, e aos sábados das 9h às 17h30min 

FARMÁCIA

Farmácias Nissei

Praça Rui Barbosa, 433

Funcionamento: 24h

Termos de uso do condomínio

A Xtay é a sua casa enquanto estiver com a gente, trate-a com carinho! Crianças menores de 07 (sete) anos devem estar sempre acompanhadas dos pais ou responsáveis nas áreas comuns do condomínio, evitando-se transtornos ou até mesmo acidentes. Responsabilizações por eventuais danos físicos e/ou materiais serão atribuídos ao responsável legal do menor.

Todos e quaisquer danos e/ou extravios observados/apurados nas áreas comuns, causados pelo usuário da unidade serão de sua total responsabilidade, tendo a mesma a obrigação de ressarcir imediatamente todos os danos e extravios ocorridos.

MENORES DE 18 anos

Sempre acompanhados por familiar ou responsável acima de 18 anos, com a devida documentação.

RESTAURANTES NA REGIÃO

Tropilha Grill Churrascaria

Rua Emiliano Perneta, 700

Funcionamento: Das 11h às 14h45min e das 18h30min às 22h45min

 

Hard Rock Café

Rua Buenos Aires, 50

Funcionamento: Das 11h3min às 00h

SHOPPING

Shopping JK Iguatemi

Av. Pres. Juscelino Kubitschek, 2041 – Vila Olímpia, São Paulo

Funcionamento: Das 10h às 22h, de segunda a sábado, e domingo das 12h às 20h

Shopping Vila Olímpia

Rua Olimpíadas, 360 – Vila Olímpia – São Paulo

Funcionamento: Das 10h às 22h, de segunda a sábado, e domingo das 12h às 20h

Café da manhã

Panificadora Jaú

Rua Alfredo Pujol, 580 – Santana, São Paulo

Funcionamento: De segunda-feira a domingo, das 6h às 22h

Sterna Café – Santana

R. Dr. César, 1368 – Santana, São Paulo

Funcionamento: De segunda a sexta-feira, das 8h30min às 17h30min

Padaria Estrela Polar

R. Voluntários da Pátria, 1973 – Santana, São Paulo

Funcionamento: De segunda a domingo, das 6h às 22h

Portaria

O Xtay BK 30 Santana possui uma portaria 24 horas.

LIXO

O lixo deve ser recolhido e descartado nas lixeiras identificadas no condomínio. Não descartar Lixo comum junto com o reciclável.

PISCINA

A Xtay Bk 30 Santana possui piscina.

Está localizada no 1º Andar.

Funcionamento: Do segundo dia útil da semana até domingo, das 6h às 22h.

MERCADO - VENDING MACHINES

Regras de uso no próprio estabelecimento.

Academia - Xtay São Paulo BK30 Santana
Academia

A Xtay BK 30 Santana possui academia. Para utilização, é necessário retirar seu token para entrada na portaria.

MENORES DE 18 anos

Sempre acompanhados por familiar ou responsável acima de 18 anos, com a devida documentação.

Pet

Seu amigo de estimação de pequeno/médio porte é mais do que bem-vindo na Xtay. Gostaríamos apenas de lembrar algumas orientações para garantir uma experiência agradável a todos os frequentadores:

– Quando possível, é recomendado que você carregue o seu pet no colo durante o trajeto. Caso não seja viável, por favor, utilize uma focinheira.

– É fundamental que os pets estejam sempre com suas guias. Isso garante a segurança deles e das demais pessoas presentes.

– Pedimos a sua colaboração na limpeza de eventuais sujeiras feitas pelo seu pet. A responsabilidade pela higienização do local é sua.

– Vale ressaltar que não nos responsabilizamos por acidentes ou danos físicos causados pelo seu pet, como mordidas ou outras situações que possam causar constrangimento. Caso ocorra algum incidente, recomendamos prestar socorro à vítima e, se necessário, arcar com os danos físicos e/ou morais causados.

Agradecemos a sua compreensão e colaboração para que todos possam desfrutar de um ambiente harmonioso na Xtay.

Termos de uso do condomínio

A Xtay é a sua casa enquanto estiver com a gente, trate-a com carinho! Crianças menores de 07 (sete) anos devem estar sempre acompanhadas dos pais ou responsáveis nas áreas comuns do condomínio, evitando-se transtornos ou até mesmo acidentes. Responsabilizações por eventuais danos físicos e/ou materiais serão atribuídos ao responsável legal do menor.

Todos e quaisquer danos e/ou extravios observados/apurados nas áreas comuns, causados pelo usuário da unidade serão de sua total responsabilidade, tendo a mesma a obrigação de ressarcir imediatamente todos os danos e extravios ocorridos.

Lavanderia

5 a Sec

Praça Gen. Gentil Falcão, 53 – Brooklin Novo, São Paulo

Funcionamento: De segunda a sexta-feira, as 8h às 18h30min. Aos sábados, das 9h às 14h

Academia

Horário de funcionamento das 6h às 22h.

Localizada no piso acima da área de eventos e o acesso deverá ser feito usando o elevador até o segundo andar e descendo as escadas.

Regras: Favor higienizar os equipamentos após o uso, bem como colocar os pesos e colchonetes nos devidos lugares, jogar descartáveis, papel, latas etc na lixeira.

Esse espaço foi idealizado para comodidade de todos.

BELEZA E SAÚDE

Marka Hair & Nail

1924, R. Guararapes, 1922 – Brooklin Novo, São Paulo

Funcionamento: De segunda-feira a sábado, das 9h às 19h

Marka Hair & Nail

Surubim, 431 – Itaim Bibi, São Paulo

Funcionamento: De segunda a sexta-feira, das 8h às 20h

Pet SHOP

Ideau Pets

Av. Nova Independência, 771 – Brooklin, São Paulo

Funcionamento: De segunda a sexta-feira, das 9h às 17h. Aos sábados, das 9h às 13h

Academia EXTERNA

Smart Fit Berrini

Praça Gen. Gentil Falcão, 96 – Itaim Bibi, São Paulo

Funcionamento: De segunda a sexta-feira, das 6h às 23h

FARMÁCIA

Drogasil

Av. Engenheiro Luís Carlos Berrini, 829 – Cidade Monções, São Paulo

Funcionamento: De segunda-feira a sábado, das 7h às 21h

Droga Raia

Praça Gen. Gentil Falcão, 180 – Brooklin, São Paulo

Funcionamento: De segunda-feira a sábado, das 7h às 22h, e domingos e feriados das 8h às 22h

SUPERMERCADOS

OXXO

R. Guararapes, 1941 – Cidade Monções, São Paulo

Funcionamento: 24h

Mini Mercado Extra

R. Guararapes, 1842 – Cidade Monções, São Paulo

Funcionamento: De segunda a sexta-feira, das 7h às 22h, e domingos das 8h às 19h

Restaurantes

Tulsi Indian Cuisine

Restaurante do Hotel

Funcionamento: Das 12h às 23h

Bom Rini

R. Guararapes, 1942 – Cidade Monções, São Paulo – SP

Funcionamento: De segunda a sexta-feira, das 11h às 23h30min, e aos sábados das 11h às 17h

Gioconda Helenika Pizzaria Grega

R. Guararapes, 1882 – Itaim Bibi, São Paulo

Funcionamento: De segunda a sábado das 19h às 23h30min

Café da manhã

Restaurante do Hotel

Funcionamento: Das 6h30min às 10h

Café Com Biscoito

R. Guararapes, 1943 – Cidade Monções, São Paulo

Funcionamento: De segunda a sexta-feira, das 7h às 16h30min

Café Caires

R. Dr. Geraldo Campos Moreira, 435 – Cidade Monções, São Paulo

Funcionamento: De segunda a sexta-feira, das 6h às 22h, e aos sábados e domingos das 6h às 15h

Portaria

A Xtay Berrini possui uma recepção 24 horas.

LIXO

O lixo é retirado na arrumação diária, mas, caso deseje o descarte antecipado poderá ser deixado na lixeira localizada atrás da porta corta-fogo do andar.

PISCINA

A Xtay Berrini possui piscina. Horário de funcionamento.

SUPERMERCADOS

Supermercado Nacional

Rua Comendador Araújo, 370

Funcionamento: Das 07h30min às 21h30min

 

Fiesta Express

Rua Dr. Pedrosa, 151

Funcionamento: Das 8h às 21h

 

Festval Batel

Rua Coronel Dulcídio, 880

Funcionamento: Das 7h às 22h

CAFÉ DA MANHÃ

Confeitaria Holandesa

Rua Dr. Pedrosa, 366

Funcionamento: Das 8h às 18h

 

Casarão Pães & Cia

Rua Emiliano Perneta, 524

Funcionamento:Das 6h30min às 20h30min

 

Panificadora Excelência do Pão

Rua Vicente Machado, 64

Funcionamento:24h

SUPERMERCADOS

OXXO

Alfredo Pujol, 511 – Santana, São Paulo

Funcionamento: Das 4h às 2h

Pão de Açúcar Minuto

R. Dr. César, 347 – Santana, São Paulo

Funcionamento: De segunda a sexta-feira, das 7h às 22h, e domingos e feriados das 8h às 20h

Pão de Açúcar

R. Voluntários da Pátria, 1723 – Santana, São Paulo

Funcionamento: De segunda a sexta-feira, das 7h às 22h, e domingos e feriados das 8h às 20h

Pet

Seu amigo de estimação(pet) de pequeno/médio porte é mais do que bem-vindo na Xtay. Gostaríamos apenas de lembrar algumas orientações para garantir uma experiência agradável a todos os frequentadores:

– Quando possível, é recomendado que você carregue o seu pet no colo durante o trajeto. Caso não seja viável, por favor, utilize uma focinheira.

– É fundamental que os pets estejam sempre com suas guias. Isso garante a segurança deles e das demais pessoas presentes.

– Pedimos a sua colaboração na limpeza de eventuais sujeiras feitas pelo seu pet. A responsabilidade pela higienização do local é sua.

– Vale ressaltar que não nos responsabilizamos por acidentes ou danos físicos causados pelo seu pet, como mordidas ou outras situações que possam causar constrangimento.

Caso ocorra algum incidente, recomendamos prestar socorro à vítima e, se necessário, arcar com os danos físicos e/ou morais causados.

Agradecemos a sua compreensão e colaboração para que todos possam desfrutar de um ambiente harmonioso na Xtay.

BELEZA E SAÚDE

Cheia de Graça – 250m

Edifício Patio Civitas – Rua Portinari, Passeio Pedra Branca, 170 – Loja 5A, Palhoça – SC, 88137-245

Funcionamento: Aberto de segunda-feira a sexta-feira, das 10h às 20h, e aos sábados das 10 às 18h

Lavanderia

Laundromat – 850m

Av. Pedra Branca, 25 – Sala 07 – Cidade Universitaria, Palhoça – SC, 88137-270

Funcionamento: Aberto todos os dias, 24h

EVENTOS E REUNIÕES

Impact Hub – 10m

R. Jair Hamms, 38 – Sala 101B – Cidade Universitária Pedra Branca, Palhoça – SC, 88137-084

Funcionamento: Das 8h às 18h, de segunda-feira a sexta-feira

SHOPPING

Continente Shopping

Rodovia BR 101 – KM 210 Esquina Rod, SC-281 – Distrito Industrial, São José – SC, 88104-800

Funcionamento: Das 10h às 22h, de segunda a sábado, e domingo das 14h às 22h

Via Catarina Shopping

Av. Atílio Pedro Pagani, 270 – Passa Vinte, Palhoça – SC, 88132-149

Funcionamento: Das 10h às 22h, de segunda a sábado, e domingo das 14h às 22h

Pet SHOP

Pet Passeio – 200m

Rua da Universidade, Av. Pedra Branca, 89 – loja 07, Palhoça – SC, 88137-074

Funcionamento: De segunda a sexta-feira, das 8h às 19h, e aos sábados das 8h às 15h 

FARMÁCIA

FarmaSesi – 200m

Passeio Pedra Branca, R. da Universidade, 346 – Loja 25 – Cidade Universitária Pedra Branca, Palhoça – SC, 88137-074

Funcionamento: aberto de segunda a sexta-feira, das  7h30min às 21h

SUPERMERCADOS

Supermercado HIPPO – 50m

R. da Universidade, 346 – Passeio Pedra Branca, Palhoça – SC, 88137-074

Funcionamento: aberto de seg a sab das 8h30min às 21h

Portaria

Portaria fica localizada no hall de entrada do prédio. 

LIXO

Solicitamos gentilmente que todo o lixo seja devidamente levado e depositado no subsolo do prédio, no andar (-1), localizado do lado oposto à entrada da Xtay, embaixo da rampa de entrada/saída dos veículos.

Termos de uso do condomínio

A Xtay é a sua casa enquanto estiver com a gente, trate-a com carinho! Crianças menores de 07 (sete) anos devem estar sempre acompanhadas dos pais ou responsáveis nas áreas comuns do condomínio, evitando-se transtornos ou até mesmo acidentes. Responsabilizações por eventuais danos físicos e/ou materiais serão atribuídos ao responsável legal do menor.

Não é permitido nenhum barulho após as 22h as 8h.

Todos e quaisquer danos e/ou extravios observados/apurados nas áreas comuns, causados pelo usuário da unidade serão de sua total responsabilidade, tendo a mesma a obrigação de ressarcir imediatamente todos os danos e extravios ocorridos.

CAFÉ DA MANHÃ

Restaurante Carpe Diem – Na Atrium Studios by Xtay

R. Jair Hamms, 38 – Cidade Universitária Pedra Branca, Palhoça – SC, 88137-245, Brasil

Funcionamento: De segunda a sábado das 7h30 às 23h e aos domingos das 8h às 23h

Os pedidos podem ser feitos via Whatsapp e entregues em sua unidade Xtay. Acesse: https://www.carpediempedrabranca.com.br/ ou clique em +55 48 8450-0232 para chamar pelo WhatsApp

GoCoffe – 50m, (entrega e no local)

R. da Praça, 241 – loja 2 – Pedra Branca, Palhoça – SC, 88137-086

Funcionamento: De segunda-feira a sexta-feira, das 8h às 19h

Vantagens para clientes da Xtay: 10% de desconto para consumo ou retirada no local

Pão & Prosa – 200m

Av. Pedra Branca s/n – Cidade Universitária Pedra Branca, Palhoça – SC

Funcionamento: Todos os dias, das 7h às 19h

Vantagens para clientes da Xtay: 10% de desconto para consumo ou retirada no local

SUPERMERCADOS

Dia 

Rua Oscar Freire, 1189

Funcionamento: Das 8h às 21h de segunda-feira a sábado, e das 8h às 18h aos domingos

St Marche

Avenida Rebouças, 1150, Pinheiros

Funcionamento: Das 7h às 22h (domingos e feriados a partir das 8h)

Luzita

Rua Oscar Freire, 1867

Funcionamento: Das 7h às 22h (domingos e feriados das 7 as 21h)

FARMÁCIA

Drogasil

Rua Oscar Freire, 1689.

Telefone: (11) 97547-8846

Funcionamento: 24h

GARAGEM

Para mais informações entre em contato com o nosso atendimento ou pelo telefone do empreendimento:

(11) 3064-9702

Pet

Seu amigo de estimação de pequeno/médio porte é mais do que bem-vindo na Xtay. Gostaríamos apenas de lembrar algumas orientações para garantir uma experiência agradável a todos os frequentadores:

– Quando possível, é recomendado que você carregue o seu pet no colo durante o trajeto. Caso não seja viável, por favor, utilize uma focinheira.

– É fundamental que os pets estejam sempre com suas guias. Isso garante a segurança deles e das demais pessoas presentes.

– Pedimos a sua colaboração na limpeza de eventuais sujeiras feitas pelo seu pet. A responsabilidade pela higienização do local é sua.

– Vale ressaltar que não nos responsabilizamos por acidentes ou danos físicos causados pelo seu pet, como mordidas ou outras situações que possam causar constrangimento. Caso ocorra algum incidente, recomendamos prestar socorro à vítima e, se necessário, arcar com os danos físicos e/ou morais causados.

Agradecemos a sua compreensão e colaboração para que todos possam desfrutar de um ambiente harmonioso na Xtay.

Portaria

Funcionamento 24h. Em caso de emergência o acionamento é feito pelo interfone através do Ramal: …. 

Para qualquer outra solicitação entre em contato com o nosso atendimento.  

Bem Estar Market

Regras de uso no próprio estabelecimento.

Caso na hora da sua compra a máquina esteja apresentando instabilidade, o pagamento também pode ser efetuado via Pix para [email protected].

O comprovante deve ser enviado para o nosso atendimento por WhatsApp.

LIXO

O lixo deve ser recolhido e descartado na porta “LIXO” que se encontra no hall de elevadores de cada andar.

Lavanderia

A Xtay Oscar Freire possui Lavanderia Integrada OMO.

Funcionamento: Das 08h às 22h